《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（本文簡稱“新解釋（一）”）已于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，將于2021年1月1日起施行。新解釋（一）與《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（本文簡稱“原解釋（一）”）、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》（本文簡稱“原解釋（二）”）相比，存在哪些重大變化，本文已進(jìn)行總結(jié)。

一、承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限最長不得超過十八個(gè)月

原解釋（二）規(guī)定，承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月。新解釋（一）第四十一條規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個(gè)月。

二、實(shí)際施工人可以對與到期債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利提起代位權(quán)訴訟

原解釋（二）規(guī)定，轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)，對實(shí)際施工人造成損害的，實(shí)際施工人有權(quán)提起代位權(quán)訴訟。新解釋（一）第四十四條規(guī)定，實(shí)際施工人依據(jù)民法典第五百三十五條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響其到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予支持。

三、具備折價(jià)或者拍賣條件的，承包人有權(quán)就裝飾裝修工程行使優(yōu)先權(quán)

原解釋（二）規(guī)定，承包人有權(quán)請求就裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣后的價(jià)款優(yōu)先受償，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人的除外。新解釋（一）第三十七條規(guī)定，裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，承包人有權(quán)請求就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

四、明確規(guī)定建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

新解釋（一）第三十六條明確規(guī)定，承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定（原合同法“第二百八十六條”）享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

五、當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)沒有約定時(shí)，可以按照同期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)息

原解釋（一）規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)沒有約定時(shí)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)付。新解釋（一）第二十六條規(guī)定，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)息。

六、“結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款”修改為“折價(jià)補(bǔ)償承包人”

原解釋（二）規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。新解釋（一）第二十四條規(guī)定，一方當(dāng)事人請求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。

七、承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，即使不存在過錯(cuò)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任

原解釋（一）規(guī)定，因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。新解釋（一）第十二條規(guī)定，因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。