一、民事執(zhí)行程序中“以物抵債”的分類及特點

民事執(zhí)行程序中的以物抵債一般可以分為合意抵債與強(qiáng)制抵債。合意抵債是指債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議，雙方同意通過以物抵債的方式清償債務(wù)。強(qiáng)制抵債是指在執(zhí)行程序中，法院只需征得債權(quán)人同意即可裁定將債務(wù)人的“物”抵債給債權(quán)人的情形。
 

（一）合意抵債
 

二、合意抵債協(xié)議能否排除強(qiáng)制執(zhí)行
 

在前文中我們分析到，合意抵債協(xié)議是雙方當(dāng)事人意思表示一致的產(chǎn)物，因法院不能據(jù)此出具以物抵債裁定，不直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。而實踐中以物抵債協(xié)議經(jīng)常伴隨著債務(wù)人的資信惡化和償債能力喪失，所以雙方簽訂以物抵債協(xié)議后，債務(wù)人抵債資產(chǎn)又被其他債權(quán)人查封，并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的，比比皆是。此時，債權(quán)人拿出以物抵債協(xié)議要求排除其他債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行程序是否可行呢？

一般情況下，物抵債協(xié)議成立但未實際履行的，因以物抵債協(xié)議旨在消滅原有的金錢債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與優(yōu)先受償權(quán)無關(guān)，因此不能作為對抗強(qiáng)制執(zhí)行的正當(dāng)理由。對于這一規(guī)則實務(wù)中并無太大爭議，但《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28、29條規(guī)定了無過錯買受人及消費者購房人在符合一定條件的情況下，雖然沒有取得房屋所有權(quán)，但是仍然可以對抗一般金錢之債的執(zhí)行。那么以物抵債中的抵債物如果是不動產(chǎn)，以物抵債中的債權(quán)人是否享有購房人的相同權(quán)利，或者說以物抵債是否能夠等同于買賣合同的效力進(jìn)而排除強(qiáng)制執(zhí)行呢？

《九民紀(jì)要》認(rèn)為，《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定了一般買受人的物權(quán)期待權(quán)，賦予符合法定條件的買受人對不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)以排除執(zhí)行的效力。該法條的的立法目的是保護(hù)無過錯買受人的物權(quán)期待權(quán)。按照一般法理而言，物權(quán)期待權(quán)仍為債權(quán)，但是基于特定立法價值考慮，我國法律仍規(guī)定了具備一定條件的物權(quán)請求權(quán)可以對抗執(zhí)行債權(quán)，從而阻卻執(zhí)行?！丁淳琶窦o(jì)要〉理解與適用》一書中重審：之所以要對無過錯的買受人、消費者購房人進(jìn)行優(yōu)先保護(hù)，基本的理念是，請求交付物的債權(quán)作為物權(quán)期待權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)。而設(shè)立以物抵債的目的在于消滅舊的金錢之債，以物抵債作為履行原來金錢之債的方法，其債權(quán)人享有的本質(zhì)上人仍然是金錢之債，不應(yīng)優(yōu)于另一個金錢之債。因此以物抵債不適用該解釋的第28、29條規(guī)定。”

綜上，雖然《九民紀(jì)要》發(fā)布之前對該問題的判決不盡相同，但是《九民紀(jì)要》發(fā)布之后應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一裁判尺度，以物抵債協(xié)議不能適用《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28、29條進(jìn)行排除強(qiáng)制執(zhí)行。

三、以物抵債價格的確定

根據(jù)《執(zhí)行中拍賣規(guī)定》第五條、第二十五條的規(guī)定，實踐中大多數(shù)情況均以最后一次拍賣所定保留價作為抵債的價格。但是也存在一些特殊情況，筆者檢索到多起案例中，法院以超過合理期限導(dǎo)致抵債物價格變動，不宜以最后一次拍賣保留價作為抵債價格為由變更了抵債價格。具體原因主要有有：流拍日至抵債日時間過長，財產(chǎn)價值明顯發(fā)生了巨大變化；評估報告已經(jīng)過期等。因此，筆者需要在此提醒您，以最后一次拍賣所定保留價作為抵債價格，存在合理期限，如同意接受以物抵債則需要及時決斷。

因以物抵債的價值實際上是直接由資產(chǎn)評估的價格決定的，所以在整個資產(chǎn)處置過程中，資產(chǎn)的價格評估程序至關(guān)重要。而因評估機(jī)構(gòu)、評估人員的水平參差不齊，監(jiān)管措施相對薄弱，在實務(wù)中評估結(jié)果受各方面因素影響較大，在一個案件中債務(wù)人希望資產(chǎn)價格評估高一些，而債權(quán)人則期望相對保守一些，往往爭議較大。

對于這一問題《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人、利害關(guān)系人收到評估報告后五日內(nèi)對評估報告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評估機(jī)構(gòu)予以書面說明。評估機(jī)構(gòu)在五日內(nèi)未作說明或者當(dāng)事人、利害關(guān)系人對作出的說明仍有異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)交由相關(guān)行業(yè)協(xié)會在指定期限內(nèi)組織專業(yè)技術(shù)評審，并根據(jù)專業(yè)技術(shù)評審出具的結(jié)論認(rèn)定評估結(jié)果或者責(zé)令原評估機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)正。”基于該規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對評估方法、結(jié)果有異議的，有一定的救濟(jì)途徑。故筆者在此建議，在實務(wù)中務(wù)必對評估報告在第一時間予以充分關(guān)注，以防惡意高評或低估。

四、抵債資產(chǎn)整體價值大于債務(wù)金額怎么辦

根據(jù)《執(zhí)行中拍賣規(guī)定》第十六條第二款：“承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財產(chǎn)的價額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額”之規(guī)定，接受拍賣財產(chǎn)抵債的債權(quán)人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財產(chǎn)價額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。也就是說如果抵債資產(chǎn)的價值大于債權(quán)人應(yīng)當(dāng)受清償?shù)慕痤~，還需要債權(quán)人拿出真金白銀倒退給債務(wù)人。實務(wù)中，債權(quán)人往往很難接受這種情況，因為這意味著債權(quán)人需要拿出資金去購買一個流通性并不好，且不得不接受的資產(chǎn)。

面對這種情形，筆者建議可以在確定抵債資產(chǎn)可以分割的前提下，接受部分以物抵債。以不動產(chǎn)為例，如抵債資產(chǎn)是一個面積為1000平方的商鋪，則可以根據(jù)評估價值算出均值，確定與抵債金額相匹配的面積。而不動產(chǎn)是否可以分割，則需要前往規(guī)劃設(shè)計部門及不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢。

以上為筆者就執(zhí)行程序中以物抵債的一些實務(wù)思考，如對您有所幫助，歡迎關(guān)注、交流。

文斕楓律師，是樹人所金融訴訟組組長、青海省金融糾紛調(diào)解委員會調(diào)解員、青海省西寧市城西區(qū)政協(xié)委員。自2017年從業(yè)以來，主要從事金融擔(dān)保類民商事訴訟業(yè)務(wù)。主要服務(wù)的客戶包括國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行、華融資產(chǎn)管理公司、信達(dá)資產(chǎn)管理公司等。在民間借貸糾紛方面，文斕楓律師代理了多起復(fù)雜民間借貸案件，所處理民間借貸糾紛案涉金額超兩億元。

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