目錄
 

一、數(shù)據(jù)來(lái)源

二、檢索結(jié)果可視化

（一）行業(yè)分布

（二）程序分類(lèi)

（三）裁判結(jié)果

（四）標(biāo)的額可視化

（五）審理期限可視化

三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)具體分析

（一）合同效力的認(rèn)定

（二）抵押權(quán)效力的認(rèn)定

（三）抵押擔(dān)保的范圍

（四）債務(wù)人物保優(yōu)先性

（五）管轄問(wèn)題

（六）執(zhí)行異議

四、結(jié)語(yǔ)及展望

附：高頻法條對(duì)比

一、數(shù)據(jù)來(lái)源

時(shí)間：2018年8月31日—2021年8月31日

案例來(lái)源：Alpha案例庫(kù)

案由：民事

檢索條件：

法院層級(jí)：最高人民法院、高級(jí)人民法院

全文：抵押合同糾紛

案件數(shù)量：432件

數(shù)據(jù)采集時(shí)間：2021年8月31日

說(shuō)明

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》，2021年1月1日，民法典施行后的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定；民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外；民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

由于抵押合同的從屬性，抵押合同糾紛往往存在于其他主債權(quán)合同糾紛之中，單獨(dú)抵押合同糾紛案由項(xiàng)下案件數(shù)量較少?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》施行前的案件相關(guān)裁判觀點(diǎn)對(duì)于本篇大數(shù)據(jù)分析報(bào)告之完整性仍有參考價(jià)值，同時(shí)針對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》的特別規(guī)定進(jìn)行了對(duì)比。綜上，本文收集了自2018年8月31日至2021年8月31日，在民事案由下最高人民法院及高級(jí)人民法院審理過(guò)的部分抵押合同糾紛案件作為本報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源，相關(guān)分析僅供參考。

二、檢索結(jié)果可視化

本次檢索獲取了自2018年8月31日至2021年8月31日，民事領(lǐng)域中的抵押合同糾紛裁判文書(shū)共432篇。通過(guò)不同項(xiàng)下的可視化圖表，對(duì)抵押合同糾紛的審理全貌，有了淋漓盡致地展現(xiàn)，同時(shí)通過(guò)側(cè)重地分析，較完整地總結(jié)出此類(lèi)案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，最后對(duì)此類(lèi)糾紛得出更加完整、準(zhǔn)確的處理意見(jiàn)。

（一）行業(yè)分布

從上面的行業(yè)分類(lèi)情況可以看到，民事領(lǐng)域中抵押合同糾紛存在于各個(gè)行業(yè)中，尤其是廣泛存在于金融行業(yè)。隨著社會(huì)大眾的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)逐漸提高，抵押合同作為從合同被越來(lái)越多地運(yùn)用，但是，隨之而來(lái)的抵押合同糾紛也越來(lái)越多。

（二）程序分類(lèi)

由于本次檢索條件中對(duì)法院層級(jí)進(jìn)行了設(shè)定（僅包括最高人民法院、高級(jí)人民法院），因此上述程序分類(lèi)中大多為二審及再審案件。

（三）裁判結(jié)果

1、一審裁判結(jié)果

通過(guò)對(duì)一審裁判結(jié)果的可視化分析可以看到，當(dāng)前條件下“全部/部分支持”的有7件，占比為53.85%；“其他”有3件，占比為23.08%；“駁回起訴”的有2件，占比為15.38%。

2、二審裁判結(jié)果

通過(guò)對(duì)二審裁判結(jié)果的可視化分析可以看到，當(dāng)前條件下“維持原判”的有56件，占比為37.33%；“改判”的有36件，占比為24%；“撤回上訴”的有31件，占比為20.67%。

（四）標(biāo)的額可視化

通過(guò)對(duì)標(biāo)的額的可視化分析可以看到，標(biāo)的額為50萬(wàn)元以下的案件數(shù)量最多34件，100萬(wàn)元至500萬(wàn)元的案件有25件，2千萬(wàn)元至5千萬(wàn)元的案件有16件，1千萬(wàn)元至2千萬(wàn)元的案件有12件，5千萬(wàn)元至1億元的案件有12件，1億元以上的案件有7件。

由此可見(jiàn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越活躍以及金融市場(chǎng)的迅速發(fā)展，抵押合同更多地被運(yùn)用，尤其是銀行抵押貸款愈發(fā)頻繁，并且所擔(dān)保的債務(wù)金額較高，抵押合同糾紛案涉標(biāo)的額1千萬(wàn)以上的案件共計(jì)90件，占比37.6%。抵押合同在促進(jìn)資本流通以及保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)方面發(fā)揮著重要作用。

（五）審理期限可視化

通過(guò)對(duì)審理期限的可視化分析可以看到，當(dāng)前條件下的審理時(shí)間更多處在31-90天的區(qū)間內(nèi)，上述案件的平均審理期限為138天。抵押合同糾紛因其合同主體的多元性以及合同內(nèi)容的復(fù)雜性，審理時(shí)間較長(zhǎng)，因此探究此類(lèi)糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)、高頻法條的必要性可見(jiàn)一斑。

三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)具體分析

通過(guò)對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)的可視化分析可以看到，主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)中“抵押擔(dān)保責(zé)任范圍”占比29%，“抵押權(quán)設(shè)立”占比22%，“合同效力”占比14%，“違約責(zé)任”占比9%，“管轄異議與執(zhí)行異議“”各占比13%。由此可見(jiàn)，在抵押合同糾紛中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)除常見(jiàn)的“違約責(zé)任”外，爭(zhēng)議更多地集中于“抵押保證責(zé)任范圍”、“抵押權(quán)的設(shè)立”中，此類(lèi)爭(zhēng)議焦點(diǎn)不僅是在案件審理過(guò)程中的重點(diǎn)，同時(shí)與當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利緊密聯(lián)系。本所律師對(duì)相關(guān)爭(zhēng)議焦點(diǎn)作出如下分析：

（一）合同效力的認(rèn)定

在抵押合同糾紛中，會(huì)經(jīng)常遇到對(duì)抵押合同效力的爭(zhēng)議，例如由于主合同無(wú)效、抵押人無(wú)權(quán)處分、違反民法典規(guī)定等原因?qū)е碌盅汉贤瑹o(wú)效。法院針對(duì)以上爭(zhēng)議，做出了如下判決：

1.認(rèn)為抵押合同有效的理由：

（1）抵押合同只要為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則合同已成立并生效。

（2）雖然抵押合同未蓋有非真實(shí)有效的法定代表人印章，但只要股東會(huì)對(duì)抵押行為作出了同意的決議，且抵押合同并未約定應(yīng)加蓋法定代表人印章后才發(fā)生效力，則抵押合同有效與否，與法定代表人的印章是否真實(shí)有效性并不矛盾。

（3）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的原因行為與物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，抵押權(quán)未能設(shè)立并不影響抵押合同的效力，故抵押合同成立并有效。

2.認(rèn)為抵押合同無(wú)效的理由：

（1）《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。

根據(jù)上述，以不得抵押的財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供抵押擔(dān)保的，所簽訂的抵押合同無(wú)效。

（2）《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第十七條第一款：“主合同有效而第三人提供的擔(dān)保合同無(wú)效，人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任：（一）債權(quán)人與擔(dān)保人均有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一；（二）擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)而債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任；（三）債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)而擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任”的約定。

根據(jù)上述，抵押合同存在因債權(quán)人或擔(dān)保人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致合同無(wú)效的情形。其中，因債權(quán)人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押合同無(wú)效的，擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

律師建議

在抵押合同糾紛中經(jīng)常會(huì)遇到各類(lèi)導(dǎo)致抵押合同無(wú)效的情形，雖然我國(guó)法律法規(guī)中并未明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)適用善意取得制度，但結(jié)合相關(guān)案例，法院對(duì)抵押權(quán)的善意取得基本持認(rèn)可的態(tài)度。但是抵押權(quán)人尤其是銀行作為抵押權(quán)人時(shí)要充分意識(shí)到，在簽訂抵押合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)事先辨析抵押財(cái)產(chǎn)的屬性，明確抵押人是否有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，避免出現(xiàn)因抵押財(cái)產(chǎn)屬性、權(quán)屬不清及違反法律規(guī)定等原因致使抵押合同無(wú)效的情形。在簽訂抵押合同后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理抵押登記避免出現(xiàn)爭(zhēng)議。

（二）抵押權(quán)效力的認(rèn)定

根據(jù)物權(quán)區(qū)分原則，抵押合同是否有效并不當(dāng)然影響抵押權(quán)是否設(shè)立。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)滿足的條件包括抵押人必須具備主體資格，抵押物必須符合法律規(guī)定，訂立抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記等。法院針對(duì)以上爭(zhēng)議，做出了如下判決：

1.認(rèn)為抵押權(quán)合法設(shè)立的理由

（1）《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條：“以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條：“以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”

抵押權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，分為登記對(duì)抗主義及登記生效主義，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同成立時(shí)生效，登記為對(duì)抗條件而非生效條件，因此不能僅依據(jù)動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理登記而主張抵押權(quán)無(wú)效。

（2）抵押權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生效力，但抵押債權(quán)數(shù)額和期限登記事項(xiàng)均來(lái)自于主合同的內(nèi)容即當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人對(duì)主合同債務(wù)履行期限達(dá)成展期合意，其抵押登記的債務(wù)履行期限應(yīng)自然順延，未辦理變更登記，不影響抵押權(quán)行使。

（3）《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第五十四條第二款：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。”

因此，抵押物屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)配偶同意，抵押無(wú)效，但如果抵押權(quán)人能夠證明“其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議”的，則抵押有效。

2.認(rèn)為抵押權(quán)未設(shè)立的理由

（1）抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，抵押合同合法有效。但雙方未就不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，故債權(quán)人對(duì)抵押物沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：“（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”

設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)違反上述法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效，因此抵押權(quán)人對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)不享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師建議

抵押權(quán)的設(shè)立對(duì)于抵押合同糾紛的有效解決，以及雙方責(zé)任分配具有重大意義。故雙方在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。否則，債權(quán)人可能喪失優(yōu)先受償權(quán)，勢(shì)必給債權(quán)人造成不必要的損失。

（三）抵押擔(dān)保的范圍

抵押合同糾紛中抵押擔(dān)保范圍占有較高比例，抵押擔(dān)保范圍不管是合同中已經(jīng)約定還是未對(duì)抵押擔(dān)保范圍進(jìn)行約定的，都可能引起雙方爭(zhēng)議。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十九條：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶灰灾鱾鶛?quán)為限，而應(yīng)根據(jù)約定抵押擔(dān)保范圍或者法定范圍來(lái)確定。一般抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)，權(quán)利證書(shū)上記載的“債權(quán)數(shù)額”僅是設(shè)定抵押時(shí)擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額，與抵押擔(dān)保范圍是兩個(gè)不同的概念。債權(quán)人有權(quán)主張按照抵押合同約定或者法定擔(dān)保范圍行使優(yōu)先受償權(quán)。

律師建議

在抵押合同糾紛中時(shí)常出現(xiàn)約定擔(dān)保范圍與登記擔(dān)保范圍不一致的情形，若抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同的約定優(yōu)先受償，而不能超越約定的范圍優(yōu)先受償權(quán)。因此，在訂立抵押合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)確定抵押擔(dān)保范圍，避免引起爭(zhēng)議。

（四）債務(wù)人物保優(yōu)先性

實(shí)踐中同一筆債權(quán)經(jīng)常出現(xiàn)多項(xiàng)擔(dān)保措施，債權(quán)人在行使擔(dān)保權(quán)時(shí)，各方可能就行使順序存在爭(zhēng)議。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十二條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第十八條：“承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的擔(dān)保人，在其承擔(dān)責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。同一債權(quán)既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保，又有第三人提供的擔(dān)保，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的第三人，主張行使債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。”

根據(jù)上述，相關(guān)主體可以約定債權(quán)人行使擔(dān)保權(quán)的順序，沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

律師建議

建議抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)，明確約定債權(quán)人可自行決定行使擔(dān)保權(quán)的順序，以免存在債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保時(shí)，優(yōu)先行使債務(wù)人提供的物的擔(dān)保存在障礙，影響后續(xù)其他擔(dān)保權(quán)利的行使。

（五）管轄問(wèn)題

因抵押合同糾紛提起的訴訟，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”但是由于抵押合同的從屬性以及抵押物的不同，對(duì)于此類(lèi)糾紛的管轄法院也存在一定的爭(zhēng)議。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第二十一條“主合同或者擔(dān)保合同約定了仲裁條款的，人民法院對(duì)約定仲裁條款的合同當(dāng)事人之間的糾紛無(wú)管轄權(quán)。債權(quán)人一并起訴債務(wù)人和擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定管轄法院。債權(quán)人依法可以單獨(dú)起訴擔(dān)保人且僅起訴擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保合同確定管轄法院。”

律師建議

簽訂抵押合同確定管轄法院時(shí)，建議同時(shí)考慮主合同約定的管轄法院及抵押物是否存在適用法定管轄的情形，以免因管轄糾紛導(dǎo)致訴訟周期延長(zhǎng)。

（六）執(zhí)行異議

執(zhí)行異議之訴，涉及的權(quán)利主體相對(duì)復(fù)雜，只有滿足對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)質(zhì)性民事權(quán)利才能排除執(zhí)行。法院針對(duì)以上爭(zhēng)議，做出了如下判決：

（1）支持理由：

1.《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”

2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”第二十九條規(guī)定：“ 金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。”

（2）不支持理由：

1.實(shí)際享有但未登記的所有權(quán)，不能對(duì)抗債權(quán)人已登記的抵押權(quán)，不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。
 

2.不完全滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。

律師建議

執(zhí)行異議之訴案件最重要的在于判斷當(dāng)事人主張的民事實(shí)體權(quán)利是否具有阻卻執(zhí)行的效力，因此建議在提起訴訟之前，與律師充分溝通是否具備相關(guān)條件，以免產(chǎn)生不必要的時(shí)間、經(jīng)濟(jì)成本。

四、結(jié)語(yǔ)及展望

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，商品交易日益頻繁。抵押作為一種重要的物的擔(dān)保方式在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。從《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》到《中華人民共和國(guó)民法典》，對(duì)抵押權(quán)制度作了全面的規(guī)定，這一制度在我國(guó)維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的過(guò)程中起了很大作用，改變了過(guò)去抵押權(quán)性質(zhì)不清、規(guī)定過(guò)于零散、缺乏實(shí)踐指導(dǎo)意義等弊端，在很大程度上促進(jìn)了抵押權(quán)制度的發(fā)展。但現(xiàn)行制度仍然存在著缺陷，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)生越來(lái)越多的抵押合同糾紛，所以在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)盡量明確各方權(quán)利義務(wù)，防止因合同約定不明確產(chǎn)生不必要的糾紛。

附：高頻法條對(duì)比

此處統(tǒng)計(jì)了民事抵押案件中所有被援引的高頻法條，其中，高頻實(shí)體法條見(jiàn)下表：

<dfn id="iw866"><code id="iw866"></code></dfn>

序號(hào)	舊法	新法	引用頻次
1	《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。	32
2	《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。	31
3	《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效： （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利； （三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。	30
4	《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。	24
5	中華人民共和國(guó)物權(quán)法 第二百零二條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。	21
6	《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第十八條 當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百八十八條 當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。	21
7	《中華人民共和國(guó)合同法》   第二百零六條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。	21
8	《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十一條 保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百條 保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。	18
9	《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。	18
10	《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。	18
11	《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百零七條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。	15
12	《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百零五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。	15
13	《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十三條 本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。	14
14	《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。	13
15	《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百七十六條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。	《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十二條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照& 上一篇具有付款義務(wù)的一方能否以相對(duì)方未開(kāi)具發(fā)票為由拒絕付款 下一篇從股權(quán)回購(gòu)看司法實(shí)踐中對(duì)賭協(xié)議效力認(rèn)定的規(guī)則 聯(lián)系我們Contact Us 分享 樹(shù)人律師事務(wù)所 樹(shù)人 ·青海樹(shù)人 地址：青海省西寧市城西區(qū)五四西路61號(hào) 新華聯(lián)國(guó)際中心一號(hào)樓(7層) 電話：到訪預(yù)約：0971-6111958 / 在線律師咨詢(xún)：13718104650 樹(shù)人 · 四川樹(shù)業(yè) 地址：四川省成都市高新區(qū)東方希望天祥B座4408 電話：到訪預(yù)約：028-86587667 / 在線律師咨詢(xún)：15208302792 樹(shù)人 · 北京樹(shù)成 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)保利國(guó)際廣場(chǎng)T1樓1702A 電話：到訪預(yù)約：010-59920778 / 在線律師咨詢(xún)：13718104650 COPYRIGHT ? 2019 青海樹(shù)人律師事務(wù)所 京ICP備13034025號(hào)-2

<button id="iw866"></button>

<samp id="iw866"></samp>

<blockquote id="iw866"></blockquote><noscript id="iw866"><object id="iw866"></object></noscript>

<abbr id="iw866"></abbr>

<menu id="iw866"></menu>