鑒于上述情況，本所律師結合《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》以及上海證券交易所、深圳證券交易所制定的相關規(guī)章制度，通過三篇文章介紹基礎設施REITs項目、基礎設施REITs項目申報條件并對已經(jīng)發(fā)行的基礎設施REITs項目進行梳理分析，以期能夠幫助相關政府單位及重點企業(yè)在全面了解基礎設施REITs項目的基礎上，準確篩選符合條件的項目，完成項目申報，使項目最終能夠發(fā)行上市。今天樹人律師將通過介紹基礎設施公募REITs的概念、特征及項目范圍等內(nèi)容，幫助企業(yè)全面了解基礎設施公募REITs。
 

基礎設施公募REITs的概念及特征

01基礎設施公募REITs的概念

基礎設施公募REITs是依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產(chǎn)，通過基礎設施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國基礎設施公募REITs在證券交易所上市交易。基礎設施包括倉儲物流、收費公路、機場港口等交通設施、水電氣熱等市政設施、污染治理、信息網(wǎng)絡、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎設施，但不含住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

02基礎設施公募REITs的特征

根據(jù)《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》第二條的規(guī)定，基礎設施基金是指同時符合下列特征的基金產(chǎn)品：

基礎設施公募REITs的政策法規(guī)

截至目前，經(jīng)檢索中國證監(jiān)會（http://www.csrc.gov.cn.）、國家發(fā)改委（https://www.ndrc.gov.cn）及證券交易所等網(wǎng)站，基礎設施公募REITs現(xiàn)行主要的法律法規(guī)及政策性文件如下：

基礎設施公募REITs的項目范圍

01區(qū)域范圍

優(yōu)先支持京津冀、長江經(jīng)濟帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長江三角洲等重點區(qū)域，支持國家級新區(qū)、有條件的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開展試點。

鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點。項目應滿足以下條件：

優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點，主要包括：

酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。

結語

樹人律師通過上篇內(nèi)容向企業(yè)介紹了基礎設施公募REITs的概念、特征及項目范圍等內(nèi)容，中篇我們將繼續(xù)為企業(yè)介紹申報基礎設施REITs項目、原始權益人、基礎設施項目現(xiàn)金流等應當符合的條件以及基礎設施公募REITs項目的申報流程。敬請期待！