買賣合同作為與我們現(xiàn)實(shí)生活最貼近的合同類型，原則上它的解除需要遵循《民法典》合同編通則分編的相關(guān)規(guī)定。
但也正是基于買賣合同的這種“親民性”，在實(shí)際應(yīng)用中會(huì)為了滿足交易的某種特殊需求而出現(xiàn)一些非典型類的買賣合同，比如：
針對(duì)該類非典型類買賣合同的解除，《民法典》在“買賣合同”章節(jié)中進(jìn)行了專門的規(guī)定。
法典速遞
法典點(diǎn)睛
一、有從物的買賣合同解除
1.何為主物、從物？
2.主物、從物是否分屬于兩個(gè)不同的買賣合同？
3.解除時(shí)的相互影響力？
一句話：主物影響從物，從物不及主物。
主物買賣合同根據(jù)法定情形、約定情形予以解除的，從物買賣合同自然解除，當(dāng)事人無(wú)需另行再作明確的意思表示，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定。
從物買賣合同根據(jù)法定情形、約定情形予以解除的，主物買賣合同的效力不受影響。當(dāng)事人無(wú)權(quán)主張因從物買賣合同已解除，故主物買賣合同一并解除。
二、數(shù)物同時(shí)出賣的買賣合同解除
1.何為數(shù)物？
2.解除權(quán)僅限買受人行使
《合同法》（已失效）關(guān)于該類情形解除的規(guī)定，采用了“當(dāng)事人”的表述，由此導(dǎo)致產(chǎn)生“違約方是否也具備解除權(quán)”的爭(zhēng)議。有意見(jiàn)提出若賦予違約方解除權(quán)，則與《民法典》第563條規(guī)定只有守約方才享有合同解除權(quán)的規(guī)定存在沖突。
因此，基于公平原則，《民法典》特將本條的“當(dāng)事人”修改為了“買受人”，由此固定了在數(shù)物同時(shí)出賣的買賣合同解除時(shí)，只有買受人才享有解除權(quán)。
3.買受人解除權(quán)的行使限制
三、分批交付的買賣合同解除
●1.適用場(chǎng)景：長(zhǎng)期供貨合同。
●2.三層次把握買受人解除權(quán)
四、分期付款的買賣合同解除
1.分期付款買賣的特點(diǎn)
（1）先交付標(biāo)的物。
（2）在一定期限內(nèi)分批次支付。
（3）原則上至少應(yīng)在交付標(biāo)的物后再分兩次支付價(jià)款。
2.出賣人規(guī)避“無(wú)法取得全部?jī)r(jià)款”風(fēng)險(xiǎn)的特別約定
最常見(jiàn)：“買受人逾期支付的，出賣人有權(quán)要求買受人一次性支付未到期的價(jià)款或解除合同”。
《民法典》為避免出現(xiàn)買受人喪失期限利益的不公平現(xiàn)象，特對(duì)出賣人請(qǐng)求加速支付未到期價(jià)款或解除合同的約定進(jìn)行了限制，即出賣人只有在同時(shí)滿足以下情形時(shí)才有權(quán)向買受人請(qǐng)求支付全部?jī)r(jià)款或解除合同：
上述限制屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，也就意味著，當(dāng)事人若在合同中設(shè)置相關(guān)條款對(duì)該等規(guī)定進(jìn)行限制、排除或違反的，屬于無(wú)效約定。
但是，如果當(dāng)事人系在該等限制之上設(shè)置更加嚴(yán)格的約定，則是有效的。例如將“1/5”設(shè)置為“1/3”，如此約定明顯是有利于保障買受人權(quán)益的，與《民法典》進(jìn)行如此限制的立法目的相吻合。
3.分期付款買賣合同解除的法律后果
（1）將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還
（2）違約方賠償守約方因此收到的損失
鑒于該類買賣合同解除時(shí)，大概率標(biāo)的物已經(jīng)交付買受人，因此，一般出賣人會(huì)將買受人占有標(biāo)的物期間的利益也視為自身的損失，可能在合同中約定在因買受人原因解除合同時(shí)，出賣人有權(quán)在已收取的價(jià)款中直接扣除與自身?yè)p失相對(duì)應(yīng)的金額，或者請(qǐng)求買受人額外支付相應(yīng)的賠償款。
該類約定不宜過(guò)于苛刻，為了均衡當(dāng)事人之間的利益，法律對(duì)此進(jìn)行了一定程度的限制，即出賣人可以向買受人主張支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
由此也就意味著，在因買受人原因解除合同時(shí)，出賣人要求買受人承擔(dān)的賠付金額不得超過(guò)該標(biāo)的物的使用費(fèi)。當(dāng)然，如果標(biāo)的物存在毀損的情形，出賣人當(dāng)然可以請(qǐng)求相應(yīng)的賠償。
（3）買受人已經(jīng)支付的價(jià)款如何處理
本條沒(méi)有明確規(guī)定對(duì)買受人已經(jīng)支付的價(jià)款在合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理，律師建議當(dāng)事人在合同中事先約定最佳，最大程度的避免雙方之間的分歧。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十八條規(guī)定，分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過(guò)標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人請(qǐng)求返還超過(guò)部分的，人民法院應(yīng)予支持。
當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒(méi)有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
如果確實(shí)未予約定，屆時(shí)也可以適用合同編通則中對(duì)于合同解除后果的相關(guān)規(guī)定。
