在本所律師辦理的一起執(zhí)行異議糾紛案件中，申請執(zhí)行人取得對被執(zhí)行人享有債權(quán)的生效法律文書后，人民法院依法查封被執(zhí)行人名下的一套房產(chǎn)，案外人以離婚協(xié)議中將該房產(chǎn)分割給案外人為由，依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條：“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。”的規(guī)定，提出執(zhí)行異議申請，要求執(zhí)行法院中止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行，并主張其為房屋的實際權(quán)利人，可以排除人民法院的強制執(zhí)行。由于執(zhí)行異議申請仍然屬于執(zhí)行程序，故人民法院審查一般僅作形式審查，側(cè)重效率。但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第十二條：“人民法院對執(zhí)行異議和復議案件實行書面審查。案情復雜、爭議較大的，應(yīng)當進行聽證。”之規(guī)定，如人民法院認為案情復雜，爭議較大的，應(yīng)當進行聽證。因此，在人民法院審理執(zhí)行異議申請時，申請執(zhí)行人可向人民法院申請聽證。在聽證過程中，申請執(zhí)行人可以充分發(fā)表觀點，提交證據(jù)。保證在該程序中充分主張權(quán)利。

如案外人提起的執(zhí)行異議申請被裁定駁回，案外人認為裁定書與原判決、裁定無關(guān)的，可以向人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，這里的人民法院即執(zhí)行法院。

在審理這種類型的執(zhí)行異議案件時，法院應(yīng)當適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定（2020修正）》第二十八條：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

在本所律師辦理的上述案例中，案外人提交了離婚協(xié)議，房屋居住證明，物業(yè)費、暖氣費繳納收據(jù)來證明案外人對執(zhí)行的房屋享有排除強制執(zhí)行的權(quán)利。法院根據(jù)案外人提交的證據(jù)來審查案外人是否符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定（2020修正）》二十八條規(guī)定的四項情形。

執(zhí)行異議之訴屬于審判程序，側(cè)重公平，必須作實質(zhì)審查。因此，在案外人享有的權(quán)利均符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定（2020修正）》二十八條規(guī)定的四個要件的情況下，才能夠排除強制執(zhí)行。只要有任何一項不滿足，都不能排除強制執(zhí)行。故，當申請執(zhí)行人遇到案外人申請執(zhí)行異議時，可結(jié)合法律規(guī)定各個擊破，只要一項情形不符合法律規(guī)定，案外人便無權(quán)阻卻申請執(zhí)行人的強制執(zhí)行行為。

借錢容易，要錢難，當債權(quán)人拿到生效的民事判決書，本以為萬事大吉，坐等拿錢就行，誰曾想在強制執(zhí)行過程中，還會遇到這些問題，阻礙債權(quán)人拿錢的腳步。當我們可能作為債權(quán)人主張權(quán)益時，學習執(zhí)行異議過程中，可能遇到的一些問題的應(yīng)對方式，為我們實現(xiàn)債權(quán)大有裨益。