根據(jù)前述法律規(guī)定，發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，將可能會被視為其對工程質(zhì)量已予以認(rèn)可，擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期；發(fā)包人再以涉案工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收為由主張不予或減少支付工程價款的法院將不予支持。

上訴人上海世界你好文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱世界你好公司）因與被上訴人上海永颶裝飾設(shè)計工程有限公司（以下簡稱永颶公司）裝飾裝修合同糾紛一案，不服上海市青浦區(qū)人民法院（2020）滬0118民初21391號民事判決，向法院提起上訴。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：基于《工程竣工驗(yàn)收報告》未加蓋世界你好公司的公章，且永颶公司未能舉證證明案外人趙某某系有權(quán)代表世界你好公司簽署竣工驗(yàn)收報告，故本院對《工程竣工驗(yàn)收報告》的效力不予認(rèn)定。根據(jù)本院另查明內(nèi)容可知，案涉工程完工后于2019年12月已投入實(shí)際使用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第九條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。故本案中，《建筑裝飾施工工程結(jié)算合同》約定的付款條件已成就，世界你好公司應(yīng)按約付款。

根據(jù)規(guī)定，承包人應(yīng)對建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)；但若無特別約定，發(fā)包人擅自使用建設(shè)工程的，將被視為對工程質(zhì)量已予以認(rèn)可，承包人不再負(fù)有未竣工驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的工程質(zhì)量返修責(zé)任，承包人僅對工程質(zhì)量在保修期內(nèi)及保修范圍內(nèi)負(fù)有保修義務(wù)，承擔(dān)保修責(zé)任。

再審申請人青海臨峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱臨峰公司）因與再審申請人浙江中業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱中業(yè)公司）、一審第三人金效東建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服青海省高級人民法院（2018）青民終130號民事判決，向青海省高級人民法院申請再審。
 

再審法院經(jīng)審理認(rèn)為：案涉《補(bǔ)充協(xié)議》約定“工程款支付方式：……工程全部完成具備竣工條件付到80%工程款，余下工程款扣除3%保修金外在工程竣工驗(yàn)收后一個月內(nèi)支付完畢，3%保修金按照國家規(guī)定時間期滿后七日內(nèi)一次性付清”。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定“施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修”，第四十條第三款規(guī)定“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算”，第四十一條規(guī)定“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任”。施工方對建設(shè)工程應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，包括對工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及經(jīng)驗(yàn)收不合格工程應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量返修責(zé)任，以及對經(jīng)驗(yàn)收合格的工程在使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任。臨峰公司未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用，只是推定工程質(zhì)量合格，并不能免除承包人對案涉工程質(zhì)量保修義務(wù)。

竣工驗(yàn)收是發(fā)包人的法定義務(wù)，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格才能使用。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的，在承擔(dān)民事法律責(zé)任的同時還要承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。

申請執(zhí)行人襄城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以被申請執(zhí)行人許昌天戈硅業(yè)科技有限公司自2020年3月13日在未組織竣工驗(yàn)收的情況下便擅自交付使用，違反了國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條第一款的規(guī)定，申請執(zhí)行人于2020年5月26日作出襄建罰決字【2020】第003-1號《行政處罰決定書》。被申請執(zhí)行人在法定期間，未提出行政復(fù)議或者依法向人民法院提起行政訴訟，拒不履行行政處罰決定，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第九十七條、《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第五十三條、《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條第二款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，決定對被申請執(zhí)行人許昌天戈硅業(yè)科技有限公司作出行政處罰：

法院裁定：

綜合以上案例，我們可以發(fā)現(xiàn)，工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用工程，所要承擔(dān)的后果對發(fā)包人來說是極其不利的，因此工程完工達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收，除非特殊情況，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后接收使用工程。只有嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及合同的約定執(zhí)行，才能最大程度降低相關(guān)法律風(fēng)險。